Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 903 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 132,43 € | 28 132,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 250 € / mois | 80 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 240 € | 4 215 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 575 € | 4 000 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 590,50 € | 137 998,66 € | 3 703 409,50 € |
| Année 2 | 206 936,75 € | 130 652,41 € | 3 496 472,75 € |
| Année 3 | 214 553,41 € | 123 035,75 € | 3 281 919,34 € |
| Année 4 | 222 450,42 € | 115 138,74 € | 3 059 468,92 € |
| Année 5 | 230 638,09 € | 106 951,07 € | 2 828 830,83 € |
| Année 6 | 239 127,08 € | 98 462,08 € | 2 589 703,75 € |
| Année 7 | 247 928,60 € | 89 660,56 € | 2 341 775,15 € |
| Année 8 | 257 054,01 € | 80 535,15 € | 2 084 721,14 € |
| Année 9 | 266 515,32 € | 71 073,84 € | 1 818 205,82 € |
| Année 10 | 276 324,89 € | 61 264,27 € | 1 541 880,93 € |
| Année 11 | 286 495,49 € | 51 093,67 € | 1 255 385,44 € |
| Année 12 | 297 040,45 € | 40 548,71 € | 958 344,99 € |
| Année 13 | 307 973,52 € | 29 615,64 € | 650 371,47 € |
| Année 14 | 319 309,02 € | 18 280,14 € | 331 062,45 € |
| Année 15 | 331 062,45 € | 6 527,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 903 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 312 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.