Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 003 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 853,22 € | 28 853,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 434 € / mois | 82 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 320 240 € | 4 323 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 075 € | 4 103 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 003 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 003 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 704,27 € | 141 534,37 € | 3 798 295,73 € |
| Année 2 | 212 238,75 € | 133 999,89 € | 3 586 056,98 € |
| Année 3 | 220 050,55 € | 126 188,09 € | 3 366 006,43 € |
| Année 4 | 228 149,89 € | 118 088,75 € | 3 137 856,54 € |
| Année 5 | 236 547,33 € | 109 691,31 € | 2 901 309,21 € |
| Année 6 | 245 253,87 € | 100 984,77 € | 2 656 055,34 € |
| Année 7 | 254 280,88 € | 91 957,76 € | 2 401 774,46 € |
| Année 8 | 263 640,08 € | 82 598,56 € | 2 138 134,38 € |
| Année 9 | 273 343,80 € | 72 894,84 € | 1 864 790,58 € |
| Année 10 | 283 404,68 € | 62 833,96 € | 1 581 385,90 € |
| Année 11 | 293 835,88 € | 52 402,76 € | 1 287 550,02 € |
| Année 12 | 304 650,99 € | 41 587,65 € | 982 899,03 € |
| Année 13 | 315 864,20 € | 30 374,44 € | 667 034,83 € |
| Année 14 | 327 490,13 € | 18 748,51 € | 339 544,70 € |
| Année 15 | 339 544,70 € | 6 694,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 003 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.