Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 703 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 674,65 € | 18 674,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 590 € / mois | 53 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 240 € | 3 999 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 575 € | 3 795 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 703 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 161,91 € | 163 933,89 € | 3 642 838,09 € |
| Année 2 | 62 900,68 € | 161 195,12 € | 3 579 937,41 € |
| Année 3 | 65 764,11 € | 158 331,69 € | 3 514 173,30 € |
| Année 4 | 68 757,89 € | 155 337,91 € | 3 445 415,41 € |
| Année 5 | 71 887,96 € | 152 207,84 € | 3 373 527,45 € |
| Année 6 | 75 160,52 € | 148 935,28 € | 3 298 366,93 € |
| Année 7 | 78 582,06 € | 145 513,74 € | 3 219 784,87 € |
| Année 8 | 82 159,35 € | 141 936,45 € | 3 137 625,52 € |
| Année 9 | 85 899,53 € | 138 196,27 € | 3 051 725,99 € |
| Année 10 | 89 809,94 € | 134 285,86 € | 2 961 916,05 € |
| Année 11 | 93 898,36 € | 130 197,44 € | 2 868 017,69 € |
| Année 12 | 98 172,88 € | 125 922,92 € | 2 769 844,81 € |
| Année 13 | 102 642,04 € | 121 453,76 € | 2 667 202,77 € |
| Année 14 | 107 314,61 € | 116 781,19 € | 2 559 888,16 € |
| Année 15 | 112 199,91 € | 111 895,89 € | 2 447 688,25 € |
| Année 16 | 117 307,59 € | 106 788,21 € | 2 330 380,66 € |
| Année 17 | 122 647,80 € | 101 448,00 € | 2 207 732,86 € |
| Année 18 | 128 231,10 € | 95 864,70 € | 2 079 501,76 € |
| Année 19 | 134 068,59 € | 90 027,21 € | 1 945 433,17 € |
| Année 20 | 140 171,79 € | 83 924,01 € | 1 805 261,38 € |
| Année 21 | 146 552,86 € | 77 542,94 € | 1 658 708,52 € |
| Année 22 | 153 224,40 € | 70 871,40 € | 1 505 484,12 € |
| Année 23 | 160 199,63 € | 63 896,17 € | 1 345 284,49 € |
| Année 24 | 167 492,42 € | 56 603,38 € | 1 177 792,07 € |
| Année 25 | 175 117,18 € | 48 978,62 € | 1 002 674,89 € |
| Année 26 | 183 089,06 € | 41 006,74 € | 819 585,83 € |
| Année 27 | 191 423,85 € | 32 671,95 € | 628 161,98 € |
| Année 28 | 200 138,05 € | 23 957,75 € | 428 023,93 € |
| Année 29 | 209 248,94 € | 14 846,86 € | 218 774,99 € |
| Année 30 | 218 774,99 € | 5 321,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 703 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 356 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.