Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 153 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 934,41 € | 29 934,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 710 € / mois | 85 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 240 € | 4 485 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 825 € | 4 256 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 153 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 153 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 374,98 € | 146 837,94 € | 3 940 625,02 € |
| Année 2 | 220 191,80 € | 139 021,12 € | 3 720 433,22 € |
| Année 3 | 228 296,33 € | 130 916,59 € | 3 492 136,89 € |
| Année 4 | 236 699,17 € | 122 513,75 € | 3 255 437,72 € |
| Année 5 | 245 411,30 € | 113 801,62 € | 3 010 026,42 € |
| Année 6 | 254 444,04 € | 104 768,88 € | 2 755 582,38 € |
| Année 7 | 263 809,30 € | 95 403,62 € | 2 491 773,08 € |
| Année 8 | 273 519,25 € | 85 693,67 € | 2 218 253,83 € |
| Année 9 | 283 586,61 € | 75 626,31 € | 1 934 667,22 € |
| Année 10 | 294 024,48 € | 65 188,44 € | 1 640 642,74 € |
| Année 11 | 304 846,57 € | 54 366,35 € | 1 335 796,17 € |
| Année 12 | 316 066,95 € | 43 145,97 € | 1 019 729,22 € |
| Année 13 | 327 700,35 € | 31 512,57 € | 692 028,87 € |
| Année 14 | 339 761,88 € | 19 451,04 € | 352 266,99 € |
| Année 15 | 352 266,99 € | 6 945,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 153 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 332 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.