Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 353 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 689,30 € | 22 689,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 755 € / mois | 64 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 240 € | 4 701 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 825 € | 4 461 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 353 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 233,51 € | 167 038,09 € | 4 247 766,49 € |
| Année 2 | 109 389,98 € | 162 881,62 € | 4 138 376,51 € |
| Année 3 | 113 710,60 € | 158 561,00 € | 4 024 665,91 € |
| Année 4 | 118 201,89 € | 154 069,71 € | 3 906 464,02 € |
| Année 5 | 122 870,55 € | 149 401,05 € | 3 783 593,47 € |
| Année 6 | 127 723,66 € | 144 547,94 € | 3 655 869,81 € |
| Année 7 | 132 768,40 € | 139 503,20 € | 3 523 101,41 € |
| Année 8 | 138 012,42 € | 134 259,18 € | 3 385 088,99 € |
| Année 9 | 143 463,57 € | 128 808,03 € | 3 241 625,42 € |
| Année 10 | 149 130,01 € | 123 141,59 € | 3 092 495,41 € |
| Année 11 | 155 020,27 € | 117 251,33 € | 2 937 475,14 € |
| Année 12 | 161 143,20 € | 111 128,40 € | 2 776 331,94 € |
| Année 13 | 167 507,94 € | 104 763,66 € | 2 608 824,00 € |
| Année 14 | 174 124,08 € | 98 147,52 € | 2 434 699,92 € |
| Année 15 | 181 001,53 € | 91 270,07 € | 2 253 698,39 € |
| Année 16 | 188 150,63 € | 84 120,97 € | 2 065 547,76 € |
| Année 17 | 195 582,11 € | 76 689,49 € | 1 869 965,65 € |
| Année 18 | 203 307,12 € | 68 964,48 € | 1 666 658,53 € |
| Année 19 | 211 337,24 € | 60 934,36 € | 1 455 321,29 € |
| Année 20 | 219 684,53 € | 52 587,07 € | 1 235 636,76 € |
| Année 21 | 228 361,52 € | 43 910,08 € | 1 007 275,24 € |
| Année 22 | 237 381,21 € | 34 890,39 € | 769 894,03 € |
| Année 23 | 246 757,19 € | 25 514,41 € | 523 136,84 € |
| Année 24 | 256 503,47 € | 15 768,13 € | 266 633,37 € |
| Année 25 | 266 633,37 € | 5 636,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 353 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 827 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.