Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 453 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 210,53 € | 23 210,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 335 € / mois | 66 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 356 240 € | 4 809 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 325 € | 4 564 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 453 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 453 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 650,97 € | 170 875,39 € | 4 345 349,03 € |
| Année 2 | 111 902,90 € | 166 623,46 € | 4 233 446,13 € |
| Année 3 | 116 322,80 € | 162 203,56 € | 4 117 123,33 € |
| Année 4 | 120 917,25 € | 157 609,11 € | 3 996 206,08 € |
| Année 5 | 125 693,17 € | 152 833,19 € | 3 870 512,91 € |
| Année 6 | 130 657,75 € | 147 868,61 € | 3 739 855,16 € |
| Année 7 | 135 818,39 € | 142 707,97 € | 3 604 036,77 € |
| Année 8 | 141 182,88 € | 137 343,48 € | 3 462 853,89 € |
| Année 9 | 146 759,23 € | 131 767,13 € | 3 316 094,66 € |
| Année 10 | 152 555,86 € | 125 970,50 € | 3 163 538,80 € |
| Année 11 | 158 581,45 € | 119 944,91 € | 3 004 957,35 € |
| Année 12 | 164 845,01 € | 113 681,35 € | 2 840 112,34 € |
| Année 13 | 171 355,98 € | 107 170,38 € | 2 668 756,36 € |
| Année 14 | 178 124,10 € | 100 402,26 € | 2 490 632,26 € |
| Année 15 | 185 159,57 € | 93 366,79 € | 2 305 472,69 € |
| Année 16 | 192 472,89 € | 86 053,47 € | 2 112 999,80 € |
| Année 17 | 200 075,08 € | 78 451,28 € | 1 912 924,72 € |
| Année 18 | 207 977,55 € | 70 548,81 € | 1 704 947,17 € |
| Année 19 | 216 192,15 € | 62 334,21 € | 1 488 755,02 € |
| Année 20 | 224 731,19 € | 53 795,17 € | 1 264 023,83 € |
| Année 21 | 233 607,50 € | 44 918,86 € | 1 030 416,33 € |
| Année 22 | 242 834,41 € | 35 691,95 € | 787 581,92 € |
| Année 23 | 252 425,75 € | 26 100,61 € | 535 156,17 € |
| Année 24 | 262 395,92 € | 16 130,44 € | 272 760,25 € |
| Année 25 | 272 760,25 € | 5 766,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 453 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 316 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.