Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 553 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 731,76 € | 23 731,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 914 € / mois | 67 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 240 € | 4 917 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 825 € | 4 666 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 553 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 553 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 068,41 € | 174 712,71 € | 4 442 931,59 € |
| Année 2 | 114 415,86 € | 170 365,26 € | 4 328 515,73 € |
| Année 3 | 118 934,98 € | 165 846,14 € | 4 209 580,75 € |
| Année 4 | 123 632,59 € | 161 148,53 € | 4 085 948,16 € |
| Année 5 | 128 515,77 € | 156 265,35 € | 3 957 432,39 € |
| Année 6 | 133 591,84 € | 151 189,28 € | 3 823 840,55 € |
| Année 7 | 138 868,38 € | 145 912,74 € | 3 684 972,17 € |
| Année 8 | 144 353,34 € | 140 427,78 € | 3 540 618,83 € |
| Année 9 | 150 054,91 € | 134 726,21 € | 3 390 563,92 € |
| Année 10 | 155 981,72 € | 128 799,40 € | 3 234 582,20 € |
| Année 11 | 162 142,60 € | 122 638,52 € | 3 072 439,60 € |
| Année 12 | 168 546,83 € | 116 234,29 € | 2 903 892,77 € |
| Année 13 | 175 203,99 € | 109 577,13 € | 2 728 688,78 € |
| Année 14 | 182 124,13 € | 102 656,99 € | 2 546 564,65 € |
| Année 15 | 189 317,56 € | 95 463,56 € | 2 357 247,09 € |
| Année 16 | 196 795,12 € | 87 986,00 € | 2 160 451,97 € |
| Année 17 | 204 568,05 € | 80 213,07 € | 1 955 883,92 € |
| Année 18 | 212 647,98 € | 72 133,14 € | 1 743 235,94 € |
| Année 19 | 221 047,04 € | 63 734,08 € | 1 522 188,90 € |
| Année 20 | 229 777,81 € | 55 003,31 € | 1 292 411,09 € |
| Année 21 | 238 853,47 € | 45 927,65 € | 1 053 557,62 € |
| Année 22 | 248 287,60 € | 36 493,52 € | 805 270,02 € |
| Année 23 | 258 094,33 € | 26 686,79 € | 547 175,69 € |
| Année 24 | 268 288,39 € | 16 492,73 € | 278 887,30 € |
| Année 25 | 278 887,30 € | 5 896,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 553 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 636 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.