Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 603 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 992,38 € | 23 992,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 704 € / mois | 68 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 240 € | 4 971 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 075 € | 4 718 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 603 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 277,18 € | 176 631,38 € | 4 491 722,82 € |
| Année 2 | 115 672,39 € | 172 236,17 € | 4 376 050,43 € |
| Année 3 | 120 241,14 € | 167 667,42 € | 4 255 809,29 € |
| Année 4 | 124 990,36 € | 162 918,20 € | 4 130 818,93 € |
| Année 5 | 129 927,17 € | 157 981,39 € | 4 000 891,76 € |
| Année 6 | 135 058,95 € | 152 849,61 € | 3 865 832,81 € |
| Année 7 | 140 393,44 € | 147 515,12 € | 3 725 439,37 € |
| Année 8 | 145 938,64 € | 141 969,92 € | 3 579 500,73 € |
| Année 9 | 151 702,84 € | 136 205,72 € | 3 427 797,89 € |
| Année 10 | 157 694,74 € | 130 213,82 € | 3 270 103,15 € |
| Année 11 | 163 923,28 € | 123 985,28 € | 3 106 179,87 € |
| Année 12 | 170 397,83 € | 117 510,73 € | 2 935 782,04 € |
| Année 13 | 177 128,11 € | 110 780,45 € | 2 758 653,93 € |
| Année 14 | 184 124,23 € | 103 784,33 € | 2 574 529,70 € |
| Année 15 | 191 396,68 € | 96 511,88 € | 2 383 133,02 € |
| Année 16 | 198 956,36 € | 88 952,20 € | 2 184 176,66 € |
| Année 17 | 206 814,63 € | 81 093,93 € | 1 977 362,03 € |
| Année 18 | 214 983,29 € | 72 925,27 € | 1 762 378,74 € |
| Année 19 | 223 474,58 € | 64 433,98 € | 1 538 904,16 € |
| Année 20 | 232 301,28 € | 55 607,28 € | 1 306 602,88 € |
| Année 21 | 241 476,59 € | 46 431,97 € | 1 065 126,29 € |
| Année 22 | 251 014,31 € | 36 894,25 € | 814 111,98 € |
| Année 23 | 260 928,73 € | 26 979,83 € | 553 183,25 € |
| Année 24 | 271 234,76 € | 16 673,80 € | 281 948,49 € |
| Année 25 | 281 948,49 € | 5 960,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 603 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 550 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 368 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.