Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 603 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 242,76 € | 27 242,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 554 € / mois | 77 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 240 € | 4 971 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 075 € | 4 718 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 603 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 603 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 902,55 € | 169 010,57 € | 4 445 097,45 € |
| Année 2 | 163 894,05 € | 163 019,07 € | 4 281 203,40 € |
| Année 3 | 170 112,90 € | 156 800,22 € | 4 111 090,50 € |
| Année 4 | 176 567,72 € | 150 345,40 € | 3 934 522,78 € |
| Année 5 | 183 267,46 € | 143 645,66 € | 3 751 255,32 € |
| Année 6 | 190 221,43 € | 136 691,69 € | 3 561 033,89 € |
| Année 7 | 197 439,24 € | 129 473,88 € | 3 363 594,65 € |
| Année 8 | 204 930,96 € | 121 982,16 € | 3 158 663,69 € |
| Année 9 | 212 706,90 € | 114 206,22 € | 2 945 956,79 € |
| Année 10 | 220 777,94 € | 106 135,18 € | 2 725 178,85 € |
| Année 11 | 229 155,21 € | 97 757,91 € | 2 496 023,64 € |
| Année 12 | 237 850,35 € | 89 062,77 € | 2 258 173,29 € |
| Année 13 | 246 875,42 € | 80 037,70 € | 2 011 297,87 € |
| Année 14 | 256 242,94 € | 70 670,18 € | 1 755 054,93 € |
| Année 15 | 265 965,90 € | 60 947,22 € | 1 489 089,03 € |
| Année 16 | 276 057,80 € | 50 855,32 € | 1 213 031,23 € |
| Année 17 | 286 532,62 € | 40 380,50 € | 926 498,61 € |
| Année 18 | 297 404,90 € | 29 508,22 € | 629 093,71 € |
| Année 19 | 308 689,76 € | 18 223,36 € | 320 403,95 € |
| Année 20 | 320 403,95 € | 6 510,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 603 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.