Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 703 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 834,61 € | 27 834,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 347 € / mois | 79 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 240 € | 5 079 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 575 € | 4 820 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 333,00 € | 172 682,32 € | 4 541 667,00 € |
| Année 2 | 167 454,67 € | 166 560,65 € | 4 374 212,33 € |
| Année 3 | 173 808,61 € | 160 206,71 € | 4 200 403,72 € |
| Année 4 | 180 403,68 € | 153 611,64 € | 4 020 000,04 € |
| Année 5 | 187 248,99 € | 146 766,33 € | 3 832 751,05 € |
| Année 6 | 194 354,00 € | 139 661,32 € | 3 638 397,05 € |
| Année 7 | 201 728,64 € | 132 286,68 € | 3 436 668,41 € |
| Année 8 | 209 383,09 € | 124 632,23 € | 3 227 285,32 € |
| Année 9 | 217 328,00 € | 116 687,32 € | 3 009 957,32 € |
| Année 10 | 225 574,36 € | 108 440,96 € | 2 784 382,96 € |
| Année 11 | 234 133,62 € | 99 881,70 € | 2 550 249,34 € |
| Année 12 | 243 017,67 € | 90 997,65 € | 2 307 231,67 € |
| Année 13 | 252 238,81 € | 81 776,51 € | 2 054 992,86 € |
| Année 14 | 261 809,84 € | 72 205,48 € | 1 793 183,02 € |
| Année 15 | 271 744,04 € | 62 271,28 € | 1 521 438,98 € |
| Année 16 | 282 055,20 € | 51 960,12 € | 1 239 383,78 € |
| Année 17 | 292 757,59 € | 41 257,73 € | 946 626,19 € |
| Année 18 | 303 866,07 € | 30 149,25 € | 642 760,12 € |
| Année 19 | 315 396,07 € | 18 619,25 € | 327 364,05 € |
| Année 20 | 327 364,05 € | 6 651,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 703 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 436 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 376 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.