Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 703 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 513,61 € | 24 513,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 284 € / mois | 70 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 240 € | 5 079 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 575 € | 4 820 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 703 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 694,64 € | 180 468,68 € | 4 589 305,36 € |
| Année 2 | 118 185,31 € | 175 978,01 € | 4 471 120,05 € |
| Année 3 | 122 853,33 € | 171 309,99 € | 4 348 266,72 € |
| Année 4 | 127 705,73 € | 166 457,59 € | 4 220 560,99 € |
| Année 5 | 132 749,78 € | 161 413,54 € | 4 087 811,21 € |
| Année 6 | 137 993,04 € | 156 170,28 € | 3 949 818,17 € |
| Année 7 | 143 443,44 € | 150 719,88 € | 3 806 374,73 € |
| Année 8 | 149 109,11 € | 145 054,21 € | 3 657 265,62 € |
| Année 9 | 154 998,53 € | 139 164,79 € | 3 502 267,09 € |
| Année 10 | 161 120,58 € | 133 042,74 € | 3 341 146,51 € |
| Année 11 | 167 484,42 € | 126 678,90 € | 3 173 662,09 € |
| Année 12 | 174 099,66 € | 120 063,66 € | 2 999 562,43 € |
| Année 13 | 180 976,14 € | 113 187,18 € | 2 818 586,29 € |
| Année 14 | 188 124,26 € | 106 039,06 € | 2 630 462,03 € |
| Année 15 | 195 554,68 € | 98 608,64 € | 2 434 907,35 € |
| Année 16 | 203 278,60 € | 90 884,72 € | 2 231 628,75 € |
| Année 17 | 211 307,60 € | 82 855,72 € | 2 020 321,15 € |
| Année 18 | 219 653,71 € | 74 509,61 € | 1 800 667,44 € |
| Année 19 | 228 329,49 € | 65 833,83 € | 1 572 337,95 € |
| Année 20 | 237 347,93 € | 56 815,39 € | 1 334 990,02 € |
| Année 21 | 246 722,58 € | 47 440,74 € | 1 088 267,44 € |
| Année 22 | 256 467,50 € | 37 695,82 € | 831 799,94 € |
| Année 23 | 266 597,31 € | 27 566,01 € | 565 202,63 € |
| Année 24 | 277 127,22 € | 17 036,10 € | 288 075,41 € |
| Année 25 | 288 075,41 € | 6 090,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 703 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 039 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 376 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.