Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 753 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 774,23 € | 24 774,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 073 € / mois | 70 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 240 € | 5 133 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 825 € | 4 871 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 753 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 903,43 € | 182 387,33 € | 4 638 096,57 € |
| Année 2 | 119 441,85 € | 177 848,91 € | 4 518 654,72 € |
| Année 3 | 124 159,49 € | 173 131,27 € | 4 394 495,23 € |
| Année 4 | 129 063,47 € | 168 227,29 € | 4 265 431,76 € |
| Année 5 | 134 161,16 € | 163 129,60 € | 4 131 270,60 € |
| Année 6 | 139 460,18 € | 157 830,58 € | 3 991 810,42 € |
| Année 7 | 144 968,51 € | 152 322,25 € | 3 846 841,91 € |
| Année 8 | 150 694,41 € | 146 596,35 € | 3 696 147,50 € |
| Année 9 | 156 646,46 € | 140 644,30 € | 3 539 501,04 € |
| Année 10 | 162 833,58 € | 134 457,18 € | 3 376 667,46 € |
| Année 11 | 169 265,11 € | 128 025,65 € | 3 207 402,35 € |
| Année 12 | 175 950,66 € | 121 340,10 € | 3 031 451,69 € |
| Année 13 | 182 900,26 € | 114 390,50 € | 2 848 551,43 € |
| Année 14 | 190 124,36 € | 107 166,40 € | 2 658 427,07 € |
| Année 15 | 197 633,79 € | 99 656,97 € | 2 460 793,28 € |
| Année 16 | 205 439,85 € | 91 850,91 € | 2 255 353,43 € |
| Année 17 | 213 554,17 € | 83 736,59 € | 2 041 799,26 € |
| Année 18 | 221 989,06 € | 75 301,70 € | 1 819 810,20 € |
| Année 19 | 230 757,05 € | 66 533,71 € | 1 589 053,15 € |
| Année 20 | 239 871,37 € | 57 419,39 € | 1 349 181,78 € |
| Année 21 | 249 345,70 € | 47 945,06 € | 1 099 836,08 € |
| Année 22 | 259 194,23 € | 38 096,53 € | 840 641,85 € |
| Année 23 | 269 431,73 € | 27 859,03 € | 571 210,12 € |
| Année 24 | 280 073,63 € | 17 217,13 € | 291 136,49 € |
| Année 25 | 291 136,49 € | 6 154,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 753 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 784 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 475 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.