Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 853 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 295,47 € | 25 295,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 653 € / mois | 72 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 240 € | 5 241 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 325 € | 4 974 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 853 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 321,01 € | 186 224,63 € | 4 735 678,99 € |
| Année 2 | 121 954,90 € | 181 590,74 € | 4 613 724,09 € |
| Année 3 | 126 771,80 € | 176 773,84 € | 4 486 952,29 € |
| Année 4 | 131 778,99 € | 171 766,65 € | 4 355 173,30 € |
| Année 5 | 136 983,92 € | 166 561,72 € | 4 218 189,38 € |
| Année 6 | 142 394,43 € | 161 151,21 € | 4 075 794,95 € |
| Année 7 | 148 018,65 € | 155 526,99 € | 3 927 776,30 € |
| Année 8 | 153 865,02 € | 149 680,62 € | 3 773 911,28 € |
| Année 9 | 159 942,30 € | 143 603,34 € | 3 613 968,98 € |
| Année 10 | 166 259,61 € | 137 286,03 € | 3 447 709,37 € |
| Année 11 | 172 826,42 € | 130 719,22 € | 3 274 882,95 € |
| Année 12 | 179 652,66 € | 123 892,98 € | 3 095 230,29 € |
| Année 13 | 186 748,49 € | 116 797,15 € | 2 908 481,80 € |
| Année 14 | 194 124,58 € | 109 421,06 € | 2 714 357,22 € |
| Année 15 | 201 792,02 € | 101 753,62 € | 2 512 565,20 € |
| Année 16 | 209 762,29 € | 93 783,35 € | 2 302 802,91 € |
| Année 17 | 218 047,37 € | 85 498,27 € | 2 084 755,54 € |
| Année 18 | 226 659,69 € | 76 885,95 € | 1 858 095,85 € |
| Année 19 | 235 612,19 € | 67 933,45 € | 1 622 483,66 € |
| Année 20 | 244 918,28 € | 58 627,36 € | 1 377 565,38 € |
| Année 21 | 254 591,93 € | 48 953,71 € | 1 122 973,45 € |
| Année 22 | 264 647,68 € | 38 897,96 € | 858 325,77 € |
| Année 23 | 275 100,59 € | 28 445,05 € | 583 225,18 € |
| Année 24 | 285 966,39 € | 17 579,25 € | 297 258,79 € |
| Année 25 | 297 258,79 € | 6 284,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 853 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 388 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.