Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 853 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 979,94 € | 34 979,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 000 € / mois | 99 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 240 € | 5 241 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 325 € | 4 974 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 171,40 € | 171 587,88 € | 4 604 828,60 € |
| Année 2 | 257 305,74 € | 162 453,54 € | 4 347 522,86 € |
| Année 3 | 266 776,33 € | 152 982,95 € | 4 080 746,53 € |
| Année 4 | 276 595,49 € | 143 163,79 € | 3 804 151,04 € |
| Année 5 | 286 776,06 € | 132 983,22 € | 3 517 374,98 € |
| Année 6 | 297 331,34 € | 122 427,94 € | 3 220 043,64 € |
| Année 7 | 308 275,11 € | 111 484,17 € | 2 911 768,53 € |
| Année 8 | 319 621,70 € | 100 137,58 € | 2 592 146,83 € |
| Année 9 | 331 385,93 € | 88 373,35 € | 2 260 760,90 € |
| Année 10 | 343 583,15 € | 76 176,13 € | 1 917 177,75 € |
| Année 11 | 356 229,32 € | 63 529,96 € | 1 560 948,43 € |
| Année 12 | 369 340,94 € | 50 418,34 € | 1 191 607,49 € |
| Année 13 | 382 935,16 € | 36 824,12 € | 808 672,33 € |
| Année 14 | 397 029,75 € | 22 729,53 € | 411 642,58 € |
| Année 15 | 411 642,58 € | 8 116,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 853 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 943 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 388 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 485 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.