Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 853 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 722,38 € | 28 722,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 038 € / mois | 82 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 240 € | 5 241 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 325 € | 4 974 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 853 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 853 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 478,61 € | 178 189,95 € | 4 686 521,39 € |
| Année 2 | 172 795,54 € | 171 873,02 € | 4 513 725,85 € |
| Année 3 | 179 352,14 € | 165 316,42 € | 4 334 373,71 € |
| Année 4 | 186 157,53 € | 158 511,03 € | 4 148 216,18 € |
| Année 5 | 193 221,15 € | 151 447,41 € | 3 954 995,03 € |
| Année 6 | 200 552,80 € | 144 115,76 € | 3 754 442,23 € |
| Année 7 | 208 162,67 € | 136 505,89 € | 3 546 279,56 € |
| Année 8 | 216 061,24 € | 128 607,32 € | 3 330 218,32 € |
| Année 9 | 224 259,54 € | 120 409,02 € | 3 105 958,78 € |
| Année 10 | 232 768,90 € | 111 899,66 € | 2 873 189,88 € |
| Année 11 | 241 601,19 € | 103 067,37 € | 2 631 588,69 € |
| Année 12 | 250 768,58 € | 93 899,98 € | 2 380 820,11 € |
| Année 13 | 260 283,82 € | 84 384,74 € | 2 120 536,29 € |
| Année 14 | 270 160,11 € | 74 508,45 € | 1 850 376,18 € |
| Année 15 | 280 411,13 € | 64 257,43 € | 1 569 965,05 € |
| Année 16 | 291 051,20 € | 53 617,36 € | 1 278 913,85 € |
| Année 17 | 302 094,90 € | 42 573,66 € | 976 818,95 € |
| Année 18 | 313 557,70 € | 31 110,86 € | 663 261,25 € |
| Année 19 | 325 455,43 € | 19 213,13 € | 337 805,82 € |
| Année 20 | 337 805,82 € | 6 863,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 853 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 485 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 388 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 064 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.