Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 803 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 426,46 € | 28 426,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 141 € / mois | 81 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 240 € | 5 187 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 075 € | 4 923 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 763,44 € | 176 354,08 € | 4 638 236,56 € |
| Année 2 | 171 015,28 € | 170 102,24 € | 4 467 221,28 € |
| Année 3 | 177 504,34 € | 163 613,18 € | 4 289 716,94 € |
| Année 4 | 184 239,63 € | 156 877,89 € | 4 105 477,31 € |
| Année 5 | 191 230,48 € | 149 887,04 € | 3 914 246,83 € |
| Année 6 | 198 486,60 € | 142 630,92 € | 3 715 760,23 € |
| Année 7 | 206 018,04 € | 135 099,48 € | 3 509 742,19 € |
| Année 8 | 213 835,24 € | 127 282,28 € | 3 295 906,95 € |
| Année 9 | 221 949,09 € | 119 168,43 € | 3 073 957,86 € |
| Année 10 | 230 370,79 € | 110 746,73 € | 2 843 587,07 € |
| Année 11 | 239 112,04 € | 102 005,48 € | 2 604 475,03 € |
| Année 12 | 248 185,01 € | 92 932,51 € | 2 356 290,02 € |
| Année 13 | 257 602,23 € | 83 515,29 € | 2 098 687,79 € |
| Année 14 | 267 376,76 € | 73 740,76 € | 1 831 311,03 € |
| Année 15 | 277 522,19 € | 63 595,33 € | 1 553 788,84 € |
| Année 16 | 288 052,59 € | 53 064,93 € | 1 265 736,25 € |
| Année 17 | 298 982,53 € | 42 134,99 € | 966 753,72 € |
| Année 18 | 310 327,25 € | 30 790,27 € | 656 426,47 € |
| Année 19 | 322 102,39 € | 19 015,13 € | 334 324,08 € |
| Année 20 | 334 324,08 € | 6 793,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 803 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 480 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 384 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.