Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 803 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 034,85 € | 25 034,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 863 € / mois | 71 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 240 € | 5 187 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 075 € | 4 923 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 803 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 112,22 € | 184 305,98 € | 4 686 887,78 € |
| Année 2 | 120 698,37 € | 179 719,83 € | 4 566 189,41 € |
| Année 3 | 125 465,65 € | 174 952,55 € | 4 440 723,76 € |
| Année 4 | 130 421,21 € | 169 996,99 € | 4 310 302,55 € |
| Année 5 | 135 572,53 € | 164 845,67 € | 4 174 730,02 € |
| Année 6 | 140 927,30 € | 159 490,90 € | 4 033 802,72 € |
| Année 7 | 146 493,57 € | 153 924,63 € | 3 887 309,15 € |
| Année 8 | 152 279,70 € | 148 138,50 € | 3 735 029,45 € |
| Année 9 | 158 294,37 € | 142 123,83 € | 3 576 735,08 € |
| Année 10 | 164 546,60 € | 135 871,60 € | 3 412 188,48 € |
| Année 11 | 171 045,78 € | 129 372,42 € | 3 241 142,70 € |
| Année 12 | 177 801,67 € | 122 616,53 € | 3 063 341,03 € |
| Année 13 | 184 824,38 € | 115 593,82 € | 2 878 516,65 € |
| Année 14 | 192 124,49 € | 108 293,71 € | 2 686 392,16 € |
| Année 15 | 199 712,92 € | 100 705,28 € | 2 486 679,24 € |
| Année 16 | 207 601,07 € | 92 817,13 € | 2 279 078,17 € |
| Année 17 | 215 800,78 € | 84 617,42 € | 2 063 277,39 € |
| Année 18 | 224 324,37 € | 76 093,83 € | 1 838 953,02 € |
| Année 19 | 233 184,60 € | 67 233,60 € | 1 605 768,42 € |
| Année 20 | 242 394,83 € | 58 023,37 € | 1 363 373,59 € |
| Année 21 | 251 968,80 € | 48 449,40 € | 1 111 404,79 € |
| Année 22 | 261 920,94 € | 38 497,26 € | 849 483,85 € |
| Année 23 | 272 266,16 € | 28 152,04 € | 577 217,69 € |
| Année 24 | 283 019,98 € | 17 398,22 € | 294 197,71 € |
| Année 25 | 294 197,71 € | 6 219,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 803 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 636 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.