Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 803 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 619,54 € | 34 619,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 908 € / mois | 98 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 240 € | 5 187 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 075 € | 4 923 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 803 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 445 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 803 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 614,44 € | 169 820,04 € | 4 557 385,56 € |
| Année 2 | 254 654,68 € | 160 779,80 € | 4 302 730,88 € |
| Année 3 | 264 027,70 € | 151 406,78 € | 4 038 703,18 € |
| Année 4 | 273 745,69 € | 141 688,79 € | 3 764 957,49 € |
| Année 5 | 283 821,36 € | 131 613,12 € | 3 481 136,13 € |
| Année 6 | 294 267,89 € | 121 166,59 € | 3 186 868,24 € |
| Année 7 | 305 098,92 € | 110 335,56 € | 2 881 769,32 € |
| Année 8 | 316 328,57 € | 99 105,91 € | 2 565 440,75 € |
| Année 9 | 327 971,60 € | 87 462,88 € | 2 237 469,15 € |
| Année 10 | 340 043,17 € | 75 391,31 € | 1 897 425,98 € |
| Année 11 | 352 559,03 € | 62 875,45 € | 1 544 866,95 € |
| Année 12 | 365 535,57 € | 49 898,91 € | 1 179 331,38 € |
| Année 13 | 378 989,72 € | 36 444,76 € | 800 341,66 € |
| Année 14 | 392 939,08 € | 22 495,40 € | 407 402,58 € |
| Année 15 | 407 402,58 € | 8 032,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 803 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 913 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 636 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.