Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 903 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 340,33 € | 35 340,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 092 € / mois | 100 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 240 € | 5 295 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 575 € | 5 025 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 903 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 728,21 € | 173 355,75 € | 4 652 271,79 € |
| Année 2 | 259 956,69 € | 164 127,27 € | 4 392 315,10 € |
| Année 3 | 269 524,84 € | 154 559,12 € | 4 122 790,26 € |
| Année 4 | 279 445,17 € | 144 638,79 € | 3 843 345,09 € |
| Année 5 | 289 730,60 € | 134 353,36 € | 3 553 614,49 € |
| Année 6 | 300 394,64 € | 123 689,32 € | 3 253 219,85 € |
| Année 7 | 311 451,18 € | 112 632,78 € | 2 941 768,67 € |
| Année 8 | 322 914,65 € | 101 169,31 € | 2 618 854,02 € |
| Année 9 | 334 800,08 € | 89 283,88 € | 2 284 053,94 € |
| Année 10 | 347 122,99 € | 76 960,97 € | 1 936 930,95 € |
| Année 11 | 359 899,41 € | 64 184,55 € | 1 577 031,54 € |
| Année 12 | 373 146,13 € | 50 937,83 € | 1 203 885,41 € |
| Année 13 | 386 880,40 € | 37 203,56 € | 817 005,01 € |
| Année 14 | 401 120,20 € | 22 963,76 € | 415 884,81 € |
| Année 15 | 415 884,81 € | 8 199,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 903 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 490 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.