Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 903 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 556,08 € | 25 556,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 443 € / mois | 73 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 392 240 € | 5 295 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 575 € | 5 025 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 903 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 903 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 529,66 € | 188 143,30 € | 4 784 470,34 € |
| Année 2 | 123 211,29 € | 183 461,67 € | 4 661 259,05 € |
| Année 3 | 128 077,86 € | 178 595,10 € | 4 533 181,19 € |
| Année 4 | 133 136,58 € | 173 536,38 € | 4 400 044,61 € |
| Année 5 | 138 395,15 € | 168 277,81 € | 4 261 649,46 € |
| Année 6 | 143 861,40 € | 162 811,56 € | 4 117 788,06 € |
| Année 7 | 149 543,57 € | 157 129,39 € | 3 968 244,49 € |
| Année 8 | 155 450,17 € | 151 222,79 € | 3 812 794,32 € |
| Année 9 | 161 590,06 € | 145 082,90 € | 3 651 204,26 € |
| Année 10 | 167 972,43 € | 138 700,53 € | 3 483 231,83 € |
| Année 11 | 174 606,95 € | 132 066,01 € | 3 308 624,88 € |
| Année 12 | 181 503,46 € | 125 169,50 € | 3 127 121,42 € |
| Année 13 | 188 672,40 € | 118 000,56 € | 2 938 449,02 € |
| Année 14 | 196 124,50 € | 110 548,46 € | 2 742 324,52 € |
| Année 15 | 203 870,92 € | 102 802,04 € | 2 538 453,60 € |
| Année 16 | 211 923,31 € | 94 749,65 € | 2 326 530,29 € |
| Année 17 | 220 293,74 € | 86 379,22 € | 2 106 236,55 € |
| Année 18 | 228 994,80 € | 77 678,16 € | 1 877 241,75 € |
| Année 19 | 238 039,51 € | 68 633,45 € | 1 639 202,24 € |
| Année 20 | 247 441,46 € | 59 231,50 € | 1 391 760,78 € |
| Année 21 | 257 214,79 € | 49 458,17 € | 1 134 545,99 € |
| Année 22 | 267 374,11 € | 39 298,85 € | 867 171,88 € |
| Année 23 | 277 934,74 € | 28 738,22 € | 589 237,14 € |
| Année 24 | 288 912,45 € | 17 760,51 € | 300 324,69 € |
| Année 25 | 300 324,69 € | 6 349,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 903 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 490 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.