Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 953 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 816,70 € | 25 816,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 232 € / mois | 73 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 240 € | 5 349 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 825 € | 5 076 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 953 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 738,46 € | 190 061,94 € | 4 833 261,54 € |
| Année 2 | 124 467,82 € | 185 332,58 € | 4 708 793,72 € |
| Année 3 | 129 383,99 € | 180 416,41 € | 4 579 409,73 € |
| Année 4 | 134 494,32 € | 175 306,08 € | 4 444 915,41 € |
| Année 5 | 139 806,54 € | 169 993,86 € | 4 305 108,87 € |
| Année 6 | 145 328,53 € | 164 471,87 € | 4 159 780,34 € |
| Année 7 | 151 068,63 € | 158 731,77 € | 4 008 711,71 € |
| Année 8 | 157 035,46 € | 152 764,94 € | 3 851 676,25 € |
| Année 9 | 163 237,97 € | 146 562,43 € | 3 688 438,28 € |
| Année 10 | 169 685,47 € | 140 114,93 € | 3 518 752,81 € |
| Année 11 | 176 387,61 € | 133 412,79 € | 3 342 365,20 € |
| Année 12 | 183 354,47 € | 126 445,93 € | 3 159 010,73 € |
| Année 13 | 190 596,53 € | 119 203,87 € | 2 968 414,20 € |
| Année 14 | 198 124,60 € | 111 675,80 € | 2 770 289,60 € |
| Année 15 | 205 950,02 € | 103 850,38 € | 2 564 339,58 € |
| Année 16 | 214 084,54 € | 95 715,86 € | 2 350 255,04 € |
| Année 17 | 222 540,34 € | 87 260,06 € | 2 127 714,70 € |
| Année 18 | 231 330,11 € | 78 470,29 € | 1 896 384,59 € |
| Année 19 | 240 467,08 € | 69 333,32 € | 1 655 917,51 € |
| Année 20 | 249 964,92 € | 59 835,48 € | 1 405 952,59 € |
| Année 21 | 259 837,92 € | 49 962,48 € | 1 146 114,67 € |
| Année 22 | 270 100,84 € | 39 699,56 € | 876 013,83 € |
| Année 23 | 280 769,14 € | 29 031,26 € | 595 244,69 € |
| Année 24 | 291 858,84 € | 17 941,56 € | 303 385,85 € |
| Année 25 | 303 385,85 € | 6 413,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 953 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 762 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.