Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 953 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 314,23 € | 29 314,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 831 € / mois | 83 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 396 240 € | 5 349 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 825 € | 5 076 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 953 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 953 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 909,06 € | 181 861,70 € | 4 783 090,94 € |
| Année 2 | 176 356,15 € | 175 414,61 € | 4 606 734,79 € |
| Année 3 | 183 047,87 € | 168 722,89 € | 4 423 686,92 € |
| Année 4 | 189 993,49 € | 161 777,27 € | 4 233 693,43 € |
| Année 5 | 197 202,66 € | 154 568,10 € | 4 036 490,77 € |
| Année 6 | 204 685,38 € | 147 085,38 € | 3 831 805,39 € |
| Année 7 | 212 452,05 € | 139 318,71 € | 3 619 353,34 € |
| Année 8 | 220 513,37 € | 131 257,39 € | 3 398 839,97 € |
| Année 9 | 228 880,62 € | 122 890,14 € | 3 169 959,35 € |
| Année 10 | 237 565,35 € | 114 205,41 € | 2 932 394,00 € |
| Année 11 | 246 579,61 € | 105 191,15 € | 2 685 814,39 € |
| Année 12 | 255 935,90 € | 95 834,86 € | 2 429 878,49 € |
| Année 13 | 265 647,21 € | 86 123,55 € | 2 164 231,28 € |
| Année 14 | 275 727,01 € | 76 043,75 € | 1 888 504,27 € |
| Année 15 | 286 189,30 € | 65 581,46 € | 1 602 314,97 € |
| Année 16 | 297 048,55 € | 54 722,21 € | 1 305 266,42 € |
| Année 17 | 308 319,86 € | 43 450,90 € | 996 946,56 € |
| Année 18 | 320 018,86 € | 31 751,90 € | 676 927,70 € |
| Année 19 | 332 161,75 € | 19 609,01 € | 344 765,95 € |
| Année 20 | 344 765,95 € | 7 005,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 953 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 755 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.