Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 703 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 898,75 € | 33 898,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 723 € / mois | 96 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 240 € | 5 079 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 575 € | 4 820 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 703 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 500,66 € | 166 284,34 € | 4 462 499,34 € |
| Année 2 | 249 352,72 € | 157 432,28 € | 4 213 146,62 € |
| Année 3 | 258 530,55 € | 148 254,45 € | 3 954 616,07 € |
| Année 4 | 268 046,20 € | 138 738,80 € | 3 686 569,87 € |
| Année 5 | 277 912,10 € | 128 872,90 € | 3 408 657,77 € |
| Année 6 | 288 141,13 € | 118 643,87 € | 3 120 516,64 € |
| Année 7 | 298 746,66 € | 108 038,34 € | 2 821 769,98 € |
| Année 8 | 309 742,53 € | 97 042,47 € | 2 512 027,45 € |
| Année 9 | 321 143,12 € | 85 641,88 € | 2 190 884,33 € |
| Année 10 | 332 963,35 € | 73 821,65 € | 1 857 920,98 € |
| Année 11 | 345 218,63 € | 61 566,37 € | 1 512 702,35 € |
| Année 12 | 357 925,00 € | 48 860,00 € | 1 154 777,35 € |
| Année 13 | 371 099,02 € | 35 685,98 € | 783 678,33 € |
| Année 14 | 384 757,95 € | 22 027,05 € | 398 920,38 € |
| Année 15 | 398 920,38 € | 7 865,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 703 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 854 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.