Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 653 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 538,36 € | 33 538,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 631 € / mois | 95 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 240 € | 5 025 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 325 € | 4 769 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 653 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 036 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 195 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 653 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 943,84 € | 164 516,48 € | 4 415 056,16 € |
| Année 2 | 246 701,76 € | 155 758,56 € | 4 168 354,40 € |
| Année 3 | 255 782,05 € | 146 678,27 € | 3 912 572,35 € |
| Année 4 | 265 196,53 € | 137 263,79 € | 3 647 375,82 € |
| Année 5 | 274 957,54 € | 127 502,78 € | 3 372 418,28 € |
| Année 6 | 285 077,81 € | 117 382,51 € | 3 087 340,47 € |
| Année 7 | 295 570,59 € | 106 889,73 € | 2 791 769,88 € |
| Année 8 | 306 449,57 € | 96 010,75 € | 2 485 320,31 € |
| Année 9 | 317 728,99 € | 84 731,33 € | 2 167 591,32 € |
| Année 10 | 329 423,53 € | 73 036,79 € | 1 838 167,79 € |
| Année 11 | 341 548,53 € | 60 911,79 € | 1 496 619,26 € |
| Année 12 | 354 119,77 € | 48 340,55 € | 1 142 499,49 € |
| Année 13 | 367 153,78 € | 35 306,54 € | 775 345,71 € |
| Année 14 | 380 667,50 € | 21 792,82 € | 394 678,21 € |
| Année 15 | 394 678,21 € | 7 781,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 653 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 836 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 465 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.