Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 753 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 130,54 € | 28 130,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 244 € / mois | 80 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 240 € | 5 133 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 825 € | 4 871 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 753 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 236 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 753 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 048,28 € | 174 518,20 € | 4 589 951,72 € |
| Année 2 | 169 235,03 € | 168 331,45 € | 4 420 716,69 € |
| Année 3 | 175 656,55 € | 161 909,93 € | 4 245 060,14 € |
| Année 4 | 182 321,72 € | 155 244,76 € | 4 062 738,42 € |
| Année 5 | 189 239,80 € | 148 326,68 € | 3 873 498,62 € |
| Année 6 | 196 420,38 € | 141 146,10 € | 3 677 078,24 € |
| Année 7 | 203 873,43 € | 133 693,05 € | 3 473 204,81 € |
| Année 8 | 211 609,25 € | 125 957,23 € | 3 261 595,56 € |
| Année 9 | 219 638,63 € | 117 927,85 € | 3 041 956,93 € |
| Année 10 | 227 972,65 € | 109 593,83 € | 2 813 984,28 € |
| Année 11 | 236 622,93 € | 100 943,55 € | 2 577 361,35 € |
| Année 12 | 245 601,44 € | 91 965,04 € | 2 331 759,91 € |
| Année 13 | 254 920,61 € | 82 645,87 € | 2 076 839,30 € |
| Année 14 | 264 593,39 € | 72 973,09 € | 1 812 245,91 € |
| Année 15 | 274 633,23 € | 62 933,25 € | 1 537 612,68 € |
| Année 16 | 285 054,01 € | 52 512,47 € | 1 252 558,67 € |
| Année 17 | 295 870,20 € | 41 696,28 € | 956 688,47 € |
| Année 18 | 307 096,77 € | 30 469,71 € | 649 591,70 € |
| Année 19 | 318 749,36 € | 18 817,12 € | 330 842,34 € |
| Année 20 | 330 842,34 € | 6 722,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 753 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 380 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 036 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.