Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 353 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 375,99 € | 31 375,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 079 € / mois | 89 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 240 € | 4 701 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 825 € | 4 461 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 353 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 436 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 695 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 353 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 602,54 € | 153 909,34 € | 4 130 397,46 € |
| Année 2 | 230 795,80 € | 145 716,08 € | 3 899 601,66 € |
| Année 3 | 239 290,63 € | 137 221,25 € | 3 660 311,03 € |
| Année 4 | 248 098,10 € | 128 413,78 € | 3 412 212,93 € |
| Année 5 | 257 229,79 € | 119 282,09 € | 3 154 983,14 € |
| Année 6 | 266 697,57 € | 109 814,31 € | 2 888 285,57 € |
| Année 7 | 276 513,82 € | 99 998,06 € | 2 611 771,75 € |
| Année 8 | 286 691,41 € | 89 820,47 € | 2 325 080,34 € |
| Année 9 | 297 243,55 € | 79 268,33 € | 2 027 836,79 € |
| Année 10 | 308 184,10 € | 68 327,78 € | 1 719 652,69 € |
| Année 11 | 319 527,35 € | 56 984,53 € | 1 400 125,34 € |
| Année 12 | 331 288,09 € | 45 223,79 € | 1 068 837,25 € |
| Année 13 | 343 481,71 € | 33 030,17 € | 725 355,54 € |
| Année 14 | 356 124,13 € | 20 387,75 € | 369 231,41 € |
| Année 15 | 369 231,41 € | 7 279,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 353 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.