Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 303 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 015,59 € | 31 015,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 987 € / mois | 88 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 240 € | 4 647 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 575 € | 4 410 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 303 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 836 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 303 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 045,58 € | 152 141,50 € | 4 082 954,42 € |
| Année 2 | 228 144,73 € | 144 042,35 € | 3 854 809,69 € |
| Année 3 | 236 541,98 € | 135 645,10 € | 3 618 267,71 € |
| Année 4 | 245 248,32 € | 126 938,76 € | 3 373 019,39 € |
| Année 5 | 254 275,09 € | 117 911,99 € | 3 118 744,30 € |
| Année 6 | 263 634,13 € | 108 552,95 € | 2 855 110,17 € |
| Année 7 | 273 337,63 € | 98 849,45 € | 2 581 772,54 € |
| Année 8 | 283 398,28 € | 88 788,80 € | 2 298 374,26 € |
| Année 9 | 293 829,24 € | 78 357,84 € | 2 004 545,02 € |
| Année 10 | 304 644,12 € | 67 542,96 € | 1 699 900,90 € |
| Année 11 | 315 857,07 € | 56 330,01 € | 1 384 043,83 € |
| Année 12 | 327 482,71 € | 44 704,37 € | 1 056 561,12 € |
| Année 13 | 339 536,27 € | 32 650,81 € | 717 024,85 € |
| Année 14 | 352 033,48 € | 20 153,60 € | 364 991,37 € |
| Année 15 | 364 991,37 € | 7 196,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 303 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 636 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 430 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.