Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 559 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 388,16 € | 38 388,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 328 € / mois | 109 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 760 € | 4 924 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 988 € | 4 673 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 4 559 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 929,37 € | 145 728,55 € | 4 244 570,63 € |
| Année 2 | 325 480,70 € | 135 177,22 € | 3 919 089,93 € |
| Année 3 | 336 385,50 € | 124 272,42 € | 3 582 704,43 € |
| Année 4 | 347 655,68 € | 113 002,24 € | 3 235 048,75 € |
| Année 5 | 359 303,44 € | 101 354,48 € | 2 875 745,31 € |
| Année 6 | 371 341,45 € | 89 316,47 € | 2 504 403,86 € |
| Année 7 | 383 782,77 € | 76 875,15 € | 2 120 621,09 € |
| Année 8 | 396 640,92 € | 64 017,00 € | 1 723 980,17 € |
| Année 9 | 409 929,86 € | 50 728,06 € | 1 314 050,31 € |
| Année 10 | 423 664,04 € | 36 993,88 € | 890 386,27 € |
| Année 11 | 437 858,38 € | 22 799,54 € | 452 527,89 € |
| Année 12 | 452 527,89 € | 8 129,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 559 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 364 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 714 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.