Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 597 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 183,19 € | 23 183,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 252 € / mois | 66 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 760 € | 4 964 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 925 € | 4 711 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 597 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 686,51 € | 203 511,77 € | 4 522 313,49 € |
| Année 2 | 78 086,50 € | 200 111,78 € | 4 444 226,99 € |
| Année 3 | 81 641,23 € | 196 557,05 € | 4 362 585,76 € |
| Année 4 | 85 357,78 € | 192 840,50 € | 4 277 227,98 € |
| Année 5 | 89 243,55 € | 188 954,73 € | 4 187 984,43 € |
| Année 6 | 93 306,17 € | 184 892,11 € | 4 094 678,26 € |
| Année 7 | 97 553,78 € | 180 644,50 € | 3 997 124,48 € |
| Année 8 | 101 994,69 € | 176 203,59 € | 3 895 129,79 € |
| Année 9 | 106 637,82 € | 171 560,46 € | 3 788 491,97 € |
| Année 10 | 111 492,33 € | 166 705,95 € | 3 676 999,64 € |
| Année 11 | 116 567,80 € | 161 630,48 € | 3 560 431,84 € |
| Année 12 | 121 874,31 € | 156 323,97 € | 3 438 557,53 € |
| Année 13 | 127 422,40 € | 150 775,88 € | 3 311 135,13 € |
| Année 14 | 133 223,07 € | 144 975,21 € | 3 177 912,06 € |
| Année 15 | 139 287,81 € | 138 910,47 € | 3 038 624,25 € |
| Année 16 | 145 628,61 € | 132 569,67 € | 2 892 995,64 € |
| Année 17 | 152 258,08 € | 125 940,20 € | 2 740 737,56 € |
| Année 18 | 159 189,33 € | 119 008,95 € | 2 581 548,23 € |
| Année 19 | 166 436,13 € | 111 762,15 € | 2 415 112,10 € |
| Année 20 | 174 012,80 € | 104 185,48 € | 2 241 099,30 € |
| Année 21 | 181 934,39 € | 96 263,89 € | 2 059 164,91 € |
| Année 22 | 190 216,61 € | 87 981,67 € | 1 868 948,30 € |
| Année 23 | 198 875,87 € | 79 322,41 € | 1 670 072,43 € |
| Année 24 | 207 929,31 € | 70 268,97 € | 1 462 143,12 € |
| Année 25 | 217 394,90 € | 60 803,38 € | 1 244 748,22 € |
| Année 26 | 227 291,38 € | 50 906,90 € | 1 017 456,84 € |
| Année 27 | 237 638,39 € | 40 559,89 € | 779 818,45 € |
| Année 28 | 248 456,42 € | 29 741,86 € | 531 362,03 € |
| Année 29 | 259 766,92 € | 18 431,36 € | 271 595,11 € |
| Année 30 | 271 595,11 € | 6 605,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 597 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 367 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.