Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 597 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 207,25 € | 27 207,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 446 € / mois | 77 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 760 € | 4 964 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 925 € | 4 711 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 696,74 € | 168 790,26 € | 4 439 303,26 € |
| Année 2 | 163 680,42 € | 162 806,58 € | 4 275 622,84 € |
| Année 3 | 169 891,16 € | 156 595,84 € | 4 105 731,68 € |
| Année 4 | 176 337,58 € | 150 149,42 € | 3 929 394,10 € |
| Année 5 | 183 028,58 € | 143 458,42 € | 3 746 365,52 € |
| Année 6 | 189 973,49 € | 136 513,51 € | 3 556 392,03 € |
| Année 7 | 197 181,90 € | 129 305,10 € | 3 359 210,13 € |
| Année 8 | 204 663,85 € | 121 823,15 € | 3 154 546,28 € |
| Année 9 | 212 429,67 € | 114 057,33 € | 2 942 116,61 € |
| Année 10 | 220 490,15 € | 105 996,85 € | 2 721 626,46 € |
| Année 11 | 228 856,52 € | 97 630,48 € | 2 492 769,94 € |
| Année 12 | 237 540,32 € | 88 946,68 € | 2 255 229,62 € |
| Année 13 | 246 553,63 € | 79 933,37 € | 2 008 675,99 € |
| Année 14 | 255 908,96 € | 70 578,04 € | 1 752 767,03 € |
| Année 15 | 265 619,24 € | 60 867,76 € | 1 487 147,79 € |
| Année 16 | 275 697,98 € | 50 789,02 € | 1 211 449,81 € |
| Année 17 | 286 159,14 € | 40 327,86 € | 925 290,67 € |
| Année 18 | 297 017,28 € | 29 469,72 € | 628 273,39 € |
| Année 19 | 308 287,41 € | 18 199,59 € | 319 985,98 € |
| Année 20 | 319 985,98 € | 6 501,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 597 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 367 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.