Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 647 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 503,18 € | 27 503,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 343 € / mois | 78 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 760 € | 5 018 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 175 € | 4 763 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 412,03 € | 170 626,13 € | 4 487 587,97 € |
| Année 2 | 165 460,78 € | 164 577,38 € | 4 322 127,19 € |
| Année 3 | 171 739,10 € | 158 299,06 € | 4 150 388,09 € |
| Année 4 | 178 255,62 € | 151 782,54 € | 3 972 132,47 € |
| Année 5 | 185 019,40 € | 145 018,76 € | 3 787 113,07 € |
| Année 6 | 192 039,84 € | 137 998,32 € | 3 595 073,23 € |
| Année 7 | 199 326,67 € | 130 711,49 € | 3 395 746,56 € |
| Année 8 | 206 889,99 € | 123 148,17 € | 3 188 856,57 € |
| Année 9 | 214 740,29 € | 115 297,87 € | 2 974 116,28 € |
| Année 10 | 222 888,48 € | 107 149,68 € | 2 751 227,80 € |
| Année 11 | 231 345,81 € | 98 692,35 € | 2 519 881,99 € |
| Année 12 | 240 124,10 € | 89 914,06 € | 2 279 757,89 € |
| Année 13 | 249 235,43 € | 80 802,73 € | 2 030 522,46 € |
| Année 14 | 258 692,51 € | 71 345,65 € | 1 771 829,95 € |
| Année 15 | 268 508,40 € | 61 529,76 € | 1 503 321,55 € |
| Année 16 | 278 696,78 € | 51 341,38 € | 1 224 624,77 € |
| Année 17 | 289 271,76 € | 40 766,40 € | 935 353,01 € |
| Année 18 | 300 247,95 € | 29 790,21 € | 635 105,06 € |
| Année 19 | 311 640,66 € | 18 397,50 € | 323 464,40 € |
| Année 20 | 323 464,40 € | 6 572,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 647 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 764 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.