Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 647 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 221,72 € | 24 221,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 399 € / mois | 69 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 760 € | 5 018 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 175 € | 4 763 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 647 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 340,87 € | 178 319,77 € | 4 534 659,13 € |
| Année 2 | 116 778,05 € | 173 882,59 € | 4 417 881,08 € |
| Année 3 | 121 390,48 € | 169 270,16 € | 4 296 490,60 € |
| Année 4 | 126 185,10 € | 164 475,54 € | 4 170 305,50 € |
| Année 5 | 131 169,09 € | 159 491,55 € | 4 039 136,41 € |
| Année 6 | 136 349,96 € | 154 310,68 € | 3 902 786,45 € |
| Année 7 | 141 735,42 € | 148 925,22 € | 3 761 051,03 € |
| Année 8 | 147 333,63 € | 143 327,01 € | 3 613 717,40 € |
| Année 9 | 153 152,93 € | 137 507,71 € | 3 460 564,47 € |
| Année 10 | 159 202,09 € | 131 458,55 € | 3 301 362,38 € |
| Année 11 | 165 490,16 € | 125 170,48 € | 3 135 872,22 € |
| Année 12 | 172 026,60 € | 118 634,04 € | 2 963 845,62 € |
| Année 13 | 178 821,22 € | 111 839,42 € | 2 785 024,40 € |
| Année 14 | 185 884,22 € | 104 776,42 € | 2 599 140,18 € |
| Année 15 | 193 226,17 € | 97 434,47 € | 2 405 914,01 € |
| Année 16 | 200 858,11 € | 89 802,53 € | 2 205 055,90 € |
| Année 17 | 208 791,51 € | 81 869,13 € | 1 996 264,39 € |
| Année 18 | 217 038,24 € | 73 622,40 € | 1 779 226,15 € |
| Année 19 | 225 610,71 € | 65 049,93 € | 1 553 615,44 € |
| Année 20 | 234 521,77 € | 56 138,87 € | 1 319 093,67 € |
| Année 21 | 243 784,80 € | 46 875,84 € | 1 075 308,87 € |
| Année 22 | 253 413,67 € | 37 246,97 € | 821 895,20 € |
| Année 23 | 263 422,88 € | 27 237,76 € | 558 472,32 € |
| Année 24 | 273 827,41 € | 16 833,23 € | 284 644,91 € |
| Année 25 | 284 644,91 € | 6 017,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 647 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 464 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.