Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 547 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 700,49 € | 23 700,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 820 € / mois | 67 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 760 € | 4 910 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 675 € | 4 660 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 547 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 923,42 € | 174 482,46 € | 4 437 076,58 € |
| Année 2 | 114 265,12 € | 170 140,76 € | 4 322 811,46 € |
| Année 3 | 118 778,29 € | 165 627,59 € | 4 204 033,17 € |
| Année 4 | 123 469,75 € | 160 936,13 € | 4 080 563,42 € |
| Année 5 | 128 346,49 € | 156 059,39 € | 3 952 216,93 € |
| Année 6 | 133 415,87 € | 150 990,01 € | 3 818 801,06 € |
| Année 7 | 138 685,42 € | 145 720,46 € | 3 680 115,64 € |
| Année 8 | 144 163,17 € | 140 242,71 € | 3 535 952,47 € |
| Année 9 | 149 857,26 € | 134 548,62 € | 3 386 095,21 € |
| Année 10 | 155 776,23 € | 128 629,65 € | 3 230 318,98 € |
| Année 11 | 161 928,99 € | 122 476,89 € | 3 068 389,99 € |
| Année 12 | 168 324,78 € | 116 081,10 € | 2 900 065,21 € |
| Année 13 | 174 973,20 € | 109 432,68 € | 2 725 092,01 € |
| Année 14 | 181 884,19 € | 102 521,69 € | 2 543 207,82 € |
| Année 15 | 189 068,15 € | 95 337,73 € | 2 354 139,67 € |
| Année 16 | 196 535,88 € | 87 870,00 € | 2 157 603,79 € |
| Année 17 | 204 298,55 € | 80 107,33 € | 1 953 305,24 € |
| Année 18 | 212 367,83 € | 72 038,05 € | 1 740 937,41 € |
| Année 19 | 220 755,82 € | 63 650,06 € | 1 520 181,59 € |
| Année 20 | 229 475,13 € | 54 930,75 € | 1 290 706,46 € |
| Année 21 | 238 538,81 € | 45 867,07 € | 1 052 167,65 € |
| Année 22 | 247 960,49 € | 36 445,39 € | 804 207,16 € |
| Année 23 | 257 754,31 € | 26 651,57 € | 546 452,85 € |
| Année 24 | 267 934,96 € | 16 470,92 € | 278 517,89 € |
| Année 25 | 278 517,89 € | 5 888,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 547 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 363 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 454 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.