Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 447 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 179,26 € | 23 179,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 240 € / mois | 66 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 760 € | 4 802 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 175 € | 4 558 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 447 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 505,97 € | 170 645,15 € | 4 339 494,03 € |
| Année 2 | 111 752,17 € | 166 398,95 € | 4 227 741,86 € |
| Année 3 | 116 166,11 € | 161 985,01 € | 4 111 575,75 € |
| Année 4 | 120 754,37 € | 157 396,75 € | 3 990 821,38 € |
| Année 5 | 125 523,86 € | 152 627,26 € | 3 865 297,52 € |
| Année 6 | 130 481,75 € | 147 669,37 € | 3 734 815,77 € |
| Année 7 | 135 635,44 € | 142 515,68 € | 3 599 180,33 € |
| Année 8 | 140 992,72 € | 137 158,40 € | 3 458 187,61 € |
| Année 9 | 146 561,55 € | 131 589,57 € | 3 311 626,06 € |
| Année 10 | 152 350,37 € | 125 800,75 € | 3 159 275,69 € |
| Année 11 | 158 367,84 € | 119 783,28 € | 3 000 907,85 € |
| Année 12 | 164 622,97 € | 113 528,15 € | 2 836 284,88 € |
| Année 13 | 171 125,17 € | 107 025,95 € | 2 665 159,71 € |
| Année 14 | 177 884,17 € | 100 266,95 € | 2 487 275,54 € |
| Année 15 | 184 910,12 € | 93 241,00 € | 2 302 365,42 € |
| Année 16 | 192 213,64 € | 85 937,48 € | 2 110 151,78 € |
| Année 17 | 199 805,61 € | 78 345,51 € | 1 910 346,17 € |
| Année 18 | 207 697,40 € | 70 453,72 € | 1 702 648,77 € |
| Année 19 | 215 900,94 € | 62 250,18 € | 1 486 747,83 € |
| Année 20 | 224 428,48 € | 53 722,64 € | 1 262 319,35 € |
| Année 21 | 233 292,84 € | 44 858,28 € | 1 029 026,51 € |
| Année 22 | 242 507,31 € | 35 643,81 € | 786 519,20 € |
| Année 23 | 252 085,72 € | 26 065,40 € | 534 433,48 € |
| Année 24 | 262 042,49 € | 16 108,63 € | 272 390,99 € |
| Année 25 | 272 390,99 € | 5 758,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 447 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 364 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.