Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 397 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 918,64 € | 22 918,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 450 € / mois | 65 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 351 760 € | 4 748 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 925 € | 4 506 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 397 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 397 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 297,18 € | 168 726,50 € | 4 290 702,82 € |
| Année 2 | 110 495,65 € | 164 528,03 € | 4 180 207,17 € |
| Année 3 | 114 859,97 € | 160 163,71 € | 4 065 347,20 € |
| Année 4 | 119 396,62 € | 155 627,06 € | 3 945 950,58 € |
| Année 5 | 124 112,52 € | 150 911,16 € | 3 821 838,06 € |
| Année 6 | 129 014,61 € | 146 009,07 € | 3 692 823,45 € |
| Année 7 | 134 110,37 € | 140 913,31 € | 3 558 713,08 € |
| Année 8 | 139 407,40 € | 135 616,28 € | 3 419 305,68 € |
| Année 9 | 144 913,63 € | 130 110,05 € | 3 274 392,05 € |
| Année 10 | 150 637,37 € | 124 386,31 € | 3 123 754,68 € |
| Année 11 | 156 587,17 € | 118 436,51 € | 2 967 167,51 € |
| Année 12 | 162 771,95 € | 112 251,73 € | 2 804 395,56 € |
| Année 13 | 169 201,04 € | 105 822,64 € | 2 635 194,52 € |
| Année 14 | 175 884,05 € | 99 139,63 € | 2 459 310,47 € |
| Année 15 | 182 831,02 € | 92 192,66 € | 2 276 479,45 € |
| Année 16 | 190 052,40 € | 84 971,28 € | 2 086 427,05 € |
| Année 17 | 197 559,01 € | 77 464,67 € | 1 888 868,04 € |
| Année 18 | 205 362,09 € | 69 661,59 € | 1 683 505,95 € |
| Année 19 | 213 473,36 € | 61 550,32 € | 1 470 032,59 € |
| Année 20 | 221 905,03 € | 53 118,65 € | 1 248 127,56 € |
| Année 21 | 230 669,72 € | 44 353,96 € | 1 017 457,84 € |
| Année 22 | 239 780,60 € | 35 243,08 € | 777 677,24 € |
| Année 23 | 249 251,32 € | 25 772,36 € | 528 425,92 € |
| Année 24 | 259 096,12 € | 15 927,56 € | 269 329,80 € |
| Année 25 | 269 329,80 € | 5 693,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 397 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 351 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.