Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 497 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 439,87 € | 23 439,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 030 € / mois | 66 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 760 € | 4 856 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 425 € | 4 609 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 497 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 714,63 € | 172 563,81 € | 4 388 285,37 € |
| Année 2 | 113 008,59 € | 168 269,85 € | 4 275 276,78 € |
| Année 3 | 117 472,13 € | 163 806,31 € | 4 157 804,65 € |
| Année 4 | 122 111,99 € | 159 166,45 € | 4 035 692,66 € |
| Année 5 | 126 935,11 € | 154 343,33 € | 3 908 757,55 € |
| Année 6 | 131 948,73 € | 149 329,71 € | 3 776 808,82 € |
| Année 7 | 137 160,36 € | 144 118,08 € | 3 639 648,46 € |
| Année 8 | 142 577,85 € | 138 700,59 € | 3 497 070,61 € |
| Année 9 | 148 209,32 € | 133 069,12 € | 3 348 861,29 € |
| Année 10 | 154 063,21 € | 127 215,23 € | 3 194 798,08 € |
| Année 11 | 160 148,31 € | 121 130,13 € | 3 034 649,77 € |
| Année 12 | 166 473,78 € | 114 804,66 € | 2 868 175,99 € |
| Année 13 | 173 049,08 € | 108 229,36 € | 2 695 126,91 € |
| Année 14 | 179 884,10 € | 101 394,34 € | 2 515 242,81 € |
| Année 15 | 186 989,05 € | 94 289,39 € | 2 328 253,76 € |
| Année 16 | 194 374,64 € | 86 903,80 € | 2 133 879,12 € |
| Année 17 | 202 051,95 € | 79 226,49 € | 1 931 827,17 € |
| Année 18 | 210 032,50 € | 71 245,94 € | 1 721 794,67 € |
| Année 19 | 218 328,25 € | 62 950,19 € | 1 503 466,42 € |
| Année 20 | 226 951,67 € | 54 326,77 € | 1 276 514,75 € |
| Année 21 | 235 915,70 € | 45 362,74 € | 1 040 599,05 € |
| Année 22 | 245 233,78 € | 36 044,66 € | 795 365,27 € |
| Année 23 | 254 919,90 € | 26 358,54 € | 540 445,37 € |
| Année 24 | 264 988,58 € | 16 289,86 € | 275 456,79 € |
| Année 25 | 275 456,79 € | 5 823,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 497 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 359 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 971 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.