Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 297 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 397,41 € | 22 397,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 871 € / mois | 63 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 760 € | 4 640 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 425 € | 4 404 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 297 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 879,74 € | 164 889,18 € | 4 193 120,26 € |
| Année 2 | 107 982,72 € | 160 786,20 € | 4 085 137,54 € |
| Année 3 | 112 247,77 € | 156 521,15 € | 3 972 889,77 € |
| Année 4 | 116 681,25 € | 152 087,67 € | 3 856 208,52 € |
| Année 5 | 121 289,88 € | 147 479,04 € | 3 734 918,64 € |
| Année 6 | 126 080,51 € | 142 688,41 € | 3 608 838,13 € |
| Année 7 | 131 060,38 € | 137 708,54 € | 3 477 777,75 € |
| Année 8 | 136 236,97 € | 132 531,95 € | 3 341 540,78 € |
| Année 9 | 141 617,95 € | 127 150,97 € | 3 199 922,83 € |
| Année 10 | 147 211,52 € | 121 557,40 € | 3 052 711,31 € |
| Année 11 | 153 026,00 € | 115 742,92 € | 2 899 685,31 € |
| Année 12 | 159 070,13 € | 109 698,79 € | 2 740 615,18 € |
| Année 13 | 165 353,01 € | 103 415,91 € | 2 575 262,17 € |
| Année 14 | 171 884,04 € | 96 884,88 € | 2 403 378,13 € |
| Année 15 | 178 673,01 € | 90 095,91 € | 2 224 705,12 € |
| Année 16 | 185 730,15 € | 83 038,77 € | 2 038 974,97 € |
| Année 17 | 193 066,05 € | 75 702,87 € | 1 845 908,92 € |
| Année 18 | 200 691,65 € | 68 077,27 € | 1 645 217,27 € |
| Année 19 | 208 618,46 € | 60 150,46 € | 1 436 598,81 € |
| Année 20 | 216 858,38 € | 51 910,54 € | 1 219 740,43 € |
| Année 21 | 225 423,74 € | 43 345,18 € | 994 316,69 € |
| Année 22 | 234 327,41 € | 34 441,51 € | 759 989,28 € |
| Année 23 | 243 582,75 € | 25 186,17 € | 516 406,53 € |
| Année 24 | 253 203,69 € | 15 565,23 € | 263 202,84 € |
| Année 25 | 263 202,84 € | 5 564,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 297 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 429 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.