Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 297 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 972,35 € | 30 972,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 856 € / mois | 88 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 760 € | 4 640 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 425 € | 4 404 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 738,84 € | 151 929,36 € | 4 077 261,16 € |
| Année 2 | 227 826,69 € | 143 841,51 € | 3 849 434,47 € |
| Année 3 | 236 212,25 € | 135 455,95 € | 3 613 222,22 € |
| Année 4 | 244 906,43 € | 126 761,77 € | 3 368 315,79 € |
| Année 5 | 253 920,63 € | 117 747,57 € | 3 114 395,16 € |
| Année 6 | 263 266,61 € | 108 401,59 € | 2 851 128,55 € |
| Année 7 | 272 956,58 € | 98 711,62 € | 2 578 171,97 € |
| Année 8 | 283 003,23 € | 88 664,97 € | 2 295 168,74 € |
| Année 9 | 293 419,64 € | 78 248,56 € | 2 001 749,10 € |
| Année 10 | 304 219,46 € | 67 448,74 € | 1 697 529,64 € |
| Année 11 | 315 416,74 € | 56 251,46 € | 1 382 112,90 € |
| Année 12 | 327 026,22 € | 44 641,98 € | 1 055 086,68 € |
| Année 13 | 339 062,96 € | 32 605,24 € | 716 023,72 € |
| Année 14 | 351 542,76 € | 20 125,44 € | 364 480,96 € |
| Année 15 | 364 480,96 € | 7 186,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 297 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 343 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.