Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 247 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 611,95 € | 30 611,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 763 € / mois | 87 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 760 € | 4 586 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 175 € | 4 353 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 181,90 € | 150 161,50 € | 4 029 818,10 € |
| Année 2 | 225 175,64 € | 142 167,76 € | 3 804 642,46 € |
| Année 3 | 233 463,61 € | 133 879,79 € | 3 571 178,85 € |
| Année 4 | 242 056,65 € | 125 286,75 € | 3 329 122,20 € |
| Année 5 | 250 965,96 € | 116 377,44 € | 3 078 156,24 € |
| Année 6 | 260 203,17 € | 107 140,23 € | 2 817 953,07 € |
| Année 7 | 269 780,39 € | 97 563,01 € | 2 548 172,68 € |
| Année 8 | 279 710,11 € | 87 633,29 € | 2 268 462,57 € |
| Année 9 | 290 005,34 € | 77 338,06 € | 1 978 457,23 € |
| Année 10 | 300 679,46 € | 66 663,94 € | 1 677 777,77 € |
| Année 11 | 311 746,47 € | 55 596,93 € | 1 366 031,30 € |
| Année 12 | 323 220,84 € | 44 122,56 € | 1 042 810,46 € |
| Année 13 | 335 117,55 € | 32 225,85 € | 707 692,91 € |
| Année 14 | 347 452,09 € | 19 891,31 € | 360 240,82 € |
| Année 15 | 360 240,82 € | 7 102,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 247 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 339 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 463 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 964 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 424 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.