Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 247 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 136,79 € | 22 136,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 081 € / mois | 63 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 760 € | 4 586 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 175 € | 4 353 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 247 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 670,92 € | 162 970,56 € | 4 144 329,08 € |
| Année 2 | 106 726,17 € | 158 915,31 € | 4 037 602,91 € |
| Année 3 | 110 941,59 € | 154 699,89 € | 3 926 661,32 € |
| Année 4 | 115 323,53 € | 150 317,95 € | 3 811 337,79 € |
| Année 5 | 119 878,48 € | 145 763,00 € | 3 691 459,31 € |
| Année 6 | 124 613,41 € | 141 028,07 € | 3 566 845,90 € |
| Année 7 | 129 535,31 € | 136 106,17 € | 3 437 310,59 € |
| Année 8 | 134 651,64 € | 130 989,84 € | 3 302 658,95 € |
| Année 9 | 139 970,05 € | 125 671,43 € | 3 162 688,90 € |
| Année 10 | 145 498,49 € | 120 142,99 € | 3 017 190,41 € |
| Année 11 | 151 245,33 € | 114 396,15 € | 2 865 945,08 € |
| Année 12 | 157 219,14 € | 108 422,34 € | 2 708 725,94 € |
| Année 13 | 163 428,92 € | 102 212,56 € | 2 545 297,02 € |
| Année 14 | 169 883,92 € | 95 757,56 € | 2 375 413,10 € |
| Année 15 | 176 593,91 € | 89 047,57 € | 2 198 819,19 € |
| Année 16 | 183 568,93 € | 82 072,55 € | 2 015 250,26 € |
| Année 17 | 190 819,43 € | 74 822,05 € | 1 824 430,83 € |
| Année 18 | 198 356,33 € | 67 285,15 € | 1 626 074,50 € |
| Année 19 | 206 190,91 € | 59 450,57 € | 1 419 883,59 € |
| Année 20 | 214 334,92 € | 51 306,56 € | 1 205 548,67 € |
| Année 21 | 222 800,61 € | 42 840,87 € | 982 748,06 € |
| Année 22 | 231 600,68 € | 34 040,80 € | 751 147,38 € |
| Année 23 | 240 748,32 € | 24 893,16 € | 510 399,06 € |
| Année 24 | 250 257,28 € | 15 384,20 € | 260 141,78 € |
| Année 25 | 260 141,78 € | 5 499,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 247 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 424 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 339 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.