Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 197 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 876,17 € | 21 876,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 291 € / mois | 62 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 335 760 € | 4 532 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 925 € | 4 301 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 197 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 462,15 € | 161 051,89 € | 4 095 537,85 € |
| Année 2 | 105 469,65 € | 157 044,39 € | 3 990 068,20 € |
| Année 3 | 109 635,45 € | 152 878,59 € | 3 880 432,75 € |
| Année 4 | 113 965,77 € | 148 548,27 € | 3 766 466,98 € |
| Année 5 | 118 467,11 € | 144 046,93 € | 3 647 999,87 € |
| Année 6 | 123 146,28 € | 139 367,76 € | 3 524 853,59 € |
| Année 7 | 128 010,25 € | 134 503,79 € | 3 396 843,34 € |
| Année 8 | 133 066,32 € | 129 447,72 € | 3 263 777,02 € |
| Année 9 | 138 322,10 € | 124 191,94 € | 3 125 454,92 € |
| Année 10 | 143 785,49 € | 118 728,55 € | 2 981 669,43 € |
| Année 11 | 149 464,66 € | 113 049,38 € | 2 832 204,77 € |
| Année 12 | 155 368,13 € | 107 145,91 € | 2 676 836,64 € |
| Année 13 | 161 504,77 € | 101 009,27 € | 2 515 331,87 € |
| Année 14 | 167 883,81 € | 94 630,23 € | 2 347 448,06 € |
| Année 15 | 174 514,79 € | 87 999,25 € | 2 172 933,27 € |
| Année 16 | 181 407,70 € | 81 106,34 € | 1 991 525,57 € |
| Année 17 | 188 572,86 € | 73 941,18 € | 1 802 952,71 € |
| Année 18 | 196 020,99 € | 66 493,05 € | 1 606 931,72 € |
| Année 19 | 203 763,35 € | 58 750,69 € | 1 403 168,37 € |
| Année 20 | 211 811,48 € | 50 702,56 € | 1 191 356,89 € |
| Année 21 | 220 177,50 € | 42 336,54 € | 971 179,39 € |
| Année 22 | 228 873,95 € | 33 640,09 € | 742 305,44 € |
| Année 23 | 237 913,91 € | 24 600,13 € | 504 391,53 € |
| Année 24 | 247 310,91 € | 15 203,13 € | 257 080,62 € |
| Année 25 | 257 080,62 € | 5 434,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 197 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 335 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 104 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.