Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 197 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 839,86 € | 24 839,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 272 € / mois | 70 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 335 760 € | 4 532 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 925 € | 4 301 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 975,04 € | 154 103,28 € | 4 053 024,96 € |
| Année 2 | 149 438,09 € | 148 640,23 € | 3 903 586,87 € |
| Année 3 | 155 108,40 € | 142 969,92 € | 3 748 478,47 € |
| Année 4 | 160 993,88 € | 137 084,44 € | 3 587 484,59 € |
| Année 5 | 167 102,69 € | 130 975,63 € | 3 420 381,90 € |
| Année 6 | 173 443,30 € | 124 635,02 € | 3 246 938,60 € |
| Année 7 | 180 024,48 € | 118 053,84 € | 3 066 914,12 € |
| Année 8 | 186 855,40 € | 111 222,92 € | 2 880 058,72 € |
| Année 9 | 193 945,50 € | 104 132,82 € | 2 686 113,22 € |
| Année 10 | 201 304,60 € | 96 773,72 € | 2 484 808,62 € |
| Année 11 | 208 943,00 € | 89 135,32 € | 2 275 865,62 € |
| Année 12 | 216 871,20 € | 81 207,12 € | 2 058 994,42 € |
| Année 13 | 225 100,24 € | 72 978,08 € | 1 833 894,18 € |
| Année 14 | 233 641,51 € | 64 436,81 € | 1 600 252,67 € |
| Année 15 | 242 506,87 € | 55 571,45 € | 1 357 745,80 € |
| Année 16 | 251 708,65 € | 46 369,67 € | 1 106 037,15 € |
| Année 17 | 261 259,55 € | 36 818,77 € | 844 777,60 € |
| Année 18 | 271 172,87 € | 26 905,45 € | 573 604,73 € |
| Année 19 | 281 462,35 € | 16 615,97 € | 292 142,38 € |
| Année 20 | 292 142,38 € | 5 936,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 197 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 364 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.