Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 297 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 431,71 € | 25 431,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 066 € / mois | 72 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 760 € | 4 640 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 425 € | 4 404 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 405,50 € | 157 775,02 € | 4 149 594,50 € |
| Année 2 | 152 998,70 € | 152 181,82 € | 3 996 595,80 € |
| Année 3 | 158 804,12 € | 146 376,40 € | 3 837 791,68 € |
| Année 4 | 164 829,84 € | 140 350,68 € | 3 672 961,84 € |
| Année 5 | 171 084,20 € | 134 096,32 € | 3 501 877,64 € |
| Année 6 | 177 575,90 € | 127 604,62 € | 3 324 301,74 € |
| Année 7 | 184 313,88 € | 120 866,64 € | 3 139 987,86 € |
| Année 8 | 191 307,53 € | 113 872,99 € | 2 948 680,33 € |
| Année 9 | 198 566,58 € | 106 613,94 € | 2 750 113,75 € |
| Année 10 | 206 101,06 € | 99 079,46 € | 2 544 012,69 € |
| Année 11 | 213 921,42 € | 91 259,10 € | 2 330 091,27 € |
| Année 12 | 222 038,53 € | 83 141,99 € | 2 108 052,74 € |
| Année 13 | 230 463,63 € | 74 716,89 € | 1 877 589,11 € |
| Année 14 | 239 208,42 € | 65 972,10 € | 1 638 380,69 € |
| Année 15 | 248 285,02 € | 56 895,50 € | 1 390 095,67 € |
| Année 16 | 257 706,02 € | 47 474,50 € | 1 132 389,65 € |
| Année 17 | 267 484,53 € | 37 695,99 € | 864 905,12 € |
| Année 18 | 277 634,03 € | 27 546,49 € | 587 271,09 € |
| Année 19 | 288 168,67 € | 17 011,85 € | 299 102,42 € |
| Année 20 | 299 102,42 € | 6 077,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 297 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 662 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.