Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 347 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 727,63 € | 25 727,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 963 € / mois | 73 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 760 € | 4 694 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 675 € | 4 455 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 120,66 € | 159 610,90 € | 4 197 879,34 € |
| Année 2 | 154 778,94 € | 153 952,62 € | 4 043 100,40 € |
| Année 3 | 160 651,94 € | 148 079,62 € | 3 882 448,46 € |
| Année 4 | 166 747,75 € | 141 983,81 € | 3 715 700,71 € |
| Année 5 | 173 074,88 € | 135 656,68 € | 3 542 625,83 € |
| Année 6 | 179 642,07 € | 129 089,49 € | 3 362 983,76 € |
| Année 7 | 186 458,50 € | 122 273,06 € | 3 176 525,26 € |
| Année 8 | 193 533,53 € | 115 198,03 € | 2 982 991,73 € |
| Année 9 | 200 877,04 € | 107 854,52 € | 2 782 114,69 € |
| Année 10 | 208 499,19 € | 100 232,37 € | 2 573 615,50 € |
| Année 11 | 216 410,55 € | 92 321,01 € | 2 357 204,95 € |
| Année 12 | 224 622,09 € | 84 109,47 € | 2 132 582,86 € |
| Année 13 | 233 145,23 € | 75 586,33 € | 1 899 437,63 € |
| Année 14 | 241 991,76 € | 66 739,80 € | 1 657 445,87 € |
| Année 15 | 251 174,00 € | 57 557,56 € | 1 406 271,87 € |
| Année 16 | 260 704,62 € | 48 026,94 € | 1 145 567,25 € |
| Année 17 | 270 596,87 € | 38 134,69 € | 874 970,38 € |
| Année 18 | 280 864,50 € | 27 867,06 € | 594 105,88 € |
| Année 19 | 291 521,71 € | 17 209,85 € | 302 584,17 € |
| Année 20 | 302 584,17 € | 6 148,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 347 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 508 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 434 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.