Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 447 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 319,48 € | 26 319,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 756 € / mois | 75 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 760 € | 4 802 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 175 € | 4 558 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 551,12 € | 163 282,64 € | 4 294 448,88 € |
| Année 2 | 158 339,58 € | 157 494,18 € | 4 136 109,30 € |
| Année 3 | 164 347,65 € | 151 486,11 € | 3 971 761,65 € |
| Année 4 | 170 583,72 € | 145 250,04 € | 3 801 177,93 € |
| Année 5 | 177 056,41 € | 138 777,35 € | 3 624 121,52 € |
| Année 6 | 183 774,69 € | 132 059,07 € | 3 440 346,83 € |
| Année 7 | 190 747,91 € | 125 085,85 € | 3 249 598,92 € |
| Année 8 | 197 985,69 € | 117 848,07 € | 3 051 613,23 € |
| Année 9 | 205 498,11 € | 110 335,65 € | 2 846 115,12 € |
| Année 10 | 213 295,64 € | 102 538,12 € | 2 632 819,48 € |
| Année 11 | 221 388,96 € | 94 444,80 € | 2 411 430,52 € |
| Année 12 | 229 789,43 € | 86 044,33 € | 2 181 641,09 € |
| Année 13 | 238 508,62 € | 77 325,14 € | 1 943 132,47 € |
| Année 14 | 247 558,67 € | 68 275,09 € | 1 695 573,80 € |
| Année 15 | 256 952,11 € | 58 881,65 € | 1 438 621,69 € |
| Année 16 | 266 701,98 € | 49 131,78 € | 1 171 919,71 € |
| Année 17 | 276 821,83 € | 39 011,93 € | 895 097,88 € |
| Année 18 | 287 325,66 € | 28 508,10 € | 607 772,22 € |
| Année 19 | 298 228,03 € | 17 605,73 € | 309 544,19 € |
| Année 20 | 309 544,19 € | 6 289,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 447 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 364 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.