Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 447 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 053,53 € | 32 053,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 132 € / mois | 91 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 760 € | 4 802 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 175 € | 4 558 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 409,43 € | 157 232,93 € | 4 219 590,57 € |
| Année 2 | 235 779,63 € | 148 862,73 € | 3 983 810,94 € |
| Année 3 | 244 457,88 € | 140 184,48 € | 3 739 353,06 € |
| Année 4 | 253 455,58 € | 131 186,78 € | 3 485 897,48 € |
| Année 5 | 262 784,44 € | 121 857,92 € | 3 223 113,04 € |
| Année 6 | 272 456,68 € | 112 185,68 € | 2 950 656,36 € |
| Année 7 | 282 484,90 € | 102 157,46 € | 2 668 171,46 € |
| Année 8 | 292 882,24 € | 91 760,12 € | 2 375 289,22 € |
| Année 9 | 303 662,27 € | 80 980,09 € | 2 071 626,95 € |
| Année 10 | 314 839,07 € | 69 803,29 € | 1 756 787,88 € |
| Année 11 | 326 427,28 € | 58 215,08 € | 1 430 360,60 € |
| Année 12 | 338 441,97 € | 46 200,39 € | 1 091 918,63 € |
| Année 13 | 350 898,92 € | 33 743,44 € | 741 019,71 € |
| Année 14 | 363 814,35 € | 20 828,01 € | 377 205,36 € |
| Année 15 | 377 205,36 € | 7 437,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 447 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 364 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.