Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 547 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 774,32 € | 32 774,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 316 € / mois | 93 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 760 € | 4 910 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 675 € | 4 660 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 523,22 € | 160 768,62 € | 4 314 476,78 € |
| Année 2 | 241 081,63 € | 152 210,21 € | 4 073 395,15 € |
| Année 3 | 249 955,03 € | 143 336,81 € | 3 823 440,12 € |
| Année 4 | 259 155,08 € | 134 136,76 € | 3 564 285,04 € |
| Année 5 | 268 693,70 € | 124 598,14 € | 3 295 591,34 € |
| Année 6 | 278 583,43 € | 114 708,41 € | 3 017 007,91 € |
| Année 7 | 288 837,17 € | 104 454,67 € | 2 728 170,74 € |
| Année 8 | 299 468,32 € | 93 823,52 € | 2 428 702,42 € |
| Année 9 | 310 490,75 € | 82 801,09 € | 2 118 211,67 € |
| Année 10 | 321 918,88 € | 71 372,96 € | 1 796 292,79 € |
| Année 11 | 333 767,67 € | 59 524,17 € | 1 462 525,12 € |
| Année 12 | 346 052,57 € | 47 239,27 € | 1 116 472,55 € |
| Année 13 | 358 789,60 € | 34 502,24 € | 757 682,95 € |
| Année 14 | 371 995,48 € | 21 296,36 € | 385 687,47 € |
| Année 15 | 385 687,47 € | 7 604,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 547 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 641 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.