Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 647 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 495,11 € | 33 495,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 500 € / mois | 95 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 760 € | 5 018 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 175 € | 4 763 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 636,99 € | 164 304,33 € | 4 409 363,01 € |
| Année 2 | 246 383,62 € | 155 557,70 € | 4 162 979,39 € |
| Année 3 | 255 452,20 € | 146 489,12 € | 3 907 527,19 € |
| Année 4 | 264 854,53 € | 137 086,79 € | 3 642 672,66 € |
| Année 5 | 274 602,94 € | 127 338,38 € | 3 368 069,72 € |
| Année 6 | 284 710,18 € | 117 231,14 € | 3 083 359,54 € |
| Année 7 | 295 189,43 € | 106 751,89 € | 2 788 170,11 € |
| Année 8 | 306 054,36 € | 95 886,96 € | 2 482 115,75 € |
| Année 9 | 317 319,23 € | 84 622,09 € | 2 164 796,52 € |
| Année 10 | 328 998,71 € | 72 942,61 € | 1 835 797,81 € |
| Année 11 | 341 108,07 € | 60 833,25 € | 1 494 689,74 € |
| Année 12 | 353 663,13 € | 48 278,19 € | 1 141 026,61 € |
| Année 13 | 366 680,29 € | 35 261,03 € | 774 346,32 € |
| Année 14 | 380 176,60 € | 21 764,72 € | 394 169,72 € |
| Année 15 | 394 169,72 € | 7 771,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 647 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 464 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 764 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 700 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.