Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 747 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 215,90 € | 34 215,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 685 € / mois | 97 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 760 € | 5 126 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 675 € | 4 865 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 750,75 € | 167 840,05 € | 4 504 249,25 € |
| Année 2 | 251 685,61 € | 158 905,19 € | 4 252 563,64 € |
| Année 3 | 260 949,32 € | 149 641,48 € | 3 991 614,32 € |
| Année 4 | 270 554,01 € | 140 036,79 € | 3 721 060,31 € |
| Année 5 | 280 512,21 € | 130 078,59 € | 3 440 548,10 € |
| Année 6 | 290 836,94 € | 119 753,86 € | 3 149 711,16 € |
| Année 7 | 301 541,69 € | 109 049,11 € | 2 848 169,47 € |
| Année 8 | 312 640,45 € | 97 950,35 € | 2 535 529,02 € |
| Année 9 | 324 147,69 € | 86 443,11 € | 2 211 381,33 € |
| Année 10 | 336 078,50 € | 74 512,30 € | 1 875 302,83 € |
| Année 11 | 348 448,45 € | 62 142,35 € | 1 526 854,38 € |
| Année 12 | 361 273,70 € | 49 317,10 € | 1 165 580,68 € |
| Année 13 | 374 570,96 € | 36 019,84 € | 791 009,72 € |
| Année 14 | 388 357,71 € | 22 233,09 € | 402 652,01 € |
| Année 15 | 402 652,01 € | 7 938,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 747 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 474 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 760 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 379 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.