Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 797 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 576,30 € | 34 576,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 777 € / mois | 98 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 760 € | 5 180 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 925 € | 4 916 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 307,69 € | 169 607,91 € | 4 551 692,31 € |
| Année 2 | 254 336,67 € | 160 578,93 € | 4 297 355,64 € |
| Année 3 | 263 697,96 € | 151 217,64 € | 4 033 657,68 € |
| Année 4 | 273 403,83 € | 141 511,77 € | 3 760 253,85 € |
| Année 5 | 283 466,92 € | 131 448,68 € | 3 476 786,93 € |
| Année 6 | 293 900,39 € | 121 015,21 € | 3 182 886,54 € |
| Année 7 | 304 717,88 € | 110 197,72 € | 2 878 168,66 € |
| Année 8 | 315 933,54 € | 98 982,06 € | 2 562 235,12 € |
| Année 9 | 327 562,01 € | 87 353,59 € | 2 234 673,11 € |
| Année 10 | 339 618,51 € | 75 297,09 € | 1 895 054,60 € |
| Année 11 | 352 118,72 € | 62 796,88 € | 1 542 935,88 € |
| Année 12 | 365 079,07 € | 49 836,53 € | 1 177 856,81 € |
| Année 13 | 378 516,41 € | 36 399,19 € | 799 340,40 € |
| Année 14 | 392 448,36 € | 22 467,24 € | 406 892,04 € |
| Année 15 | 406 892,04 € | 8 022,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 797 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 383 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 789 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.